Zakelijke lasten bij woningverkoop: wat moet je weten?

Bij de aankoop van een woning komt meer kijken dan alleen de koopsom en financiering. Een belangrijk, maar vaak over het hoofd gezien aspect zijn de zakelijke lasten, zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en rioolheffing. Het is essentieel om te begrijpen hoe deze lasten werken en hoe ze correct verdeeld moeten worden bij de overdracht van een woning.

Wat zijn zakelijke lasten?

Zakelijke lasten zijn kosten die verbonden zijn aan de eigendom en het gebruik van onroerend goed. Deze lasten worden jaarlijks door de gemeente en het waterschap in rekening gebracht. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen:
– **Eigenaarslasten**: zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing (voor de eigenaar) en watersysteemheffing (voor gebouwde eigendommen).

– **Gebruikerslasten**: zoals afvalstoffenheffing, watersysteemheffing (voor ingezetenen) en zuiveringsheffing.

Als eigenaar van een woning ontvangt u elk jaar een aanslagbiljet waarop deze zakelijke lasten zijn vermeld.

Verrekening van zakelijke lasten bij woningoverdracht

Wanneer een woning tijdens het jaar van eigenaar wisselt, worden de zakelijke lasten tussen koper en verkoper vaak verrekend. In de koopovereenkomst worden doorgaans afspraken gemaakt over de verdeling van deze lasten:

– **Eigenaarslasten**: De eigenaarslasten worden verrekend vanaf de datum van eigendomsoverdracht, wat meestal gebeurt via de nota van afrekening bij de notaris. Dit zorgt ervoor dat de koper de lasten vanaf de overdrachtsdatum voor zijn rekening neemt, terwijl de verkoper een terugbetaling ontvangt voor de periode na de overdracht.

– **Gebruikerslasten**: Deze worden niet via de notaris verrekend, maar moeten door koper en verkoper rechtstreeks met de gemeente of het waterschap worden geregeld, tenzij anders is afgesproken tussen de partijen.
Op deze manier ontvangt de verkoper een gedeeltelijke terugbetaling van de vooruitbetaalde kosten voor het lopende jaar en de koper neemt de lasten voor de rest van het jaar op zich.

Wat als het aanslagbiljet nog niet is ontvangen?

In situaties waar een woning aan het begin van het jaar wordt overgedragen en het aanslagbiljet voor de zakelijke lasten nog niet is ontvangen, wordt vaak de hoogte van de eigenaarslasten van het voorgaande jaar als basis voor de verrekening gebruikt. Dit betekent dat de koper en verkoper een schatting maken van de kosten en eventuele verschillen later onderling verrekend worden, buiten de notariële afrekening om.

Waarom is dit belangrijk?

Het correct regelen van de zakelijke lasten bij de overdracht van een woning is essentieel om misverstanden en financiële complicaties te voorkomen. De notaris speelt hierbij een cruciale rol, omdat hij of zij ervoor zorgt dat de afspraken over de verrekening van zakelijke lasten correct worden vastgelegd in de koopovereenkomst en verwerkt in de leveringsakte en de nota van afrekening.

Hoe kan Uniq Notariaat je helpen?

Bij Uniq Notariaat zorgen we ervoor dat alle juridische aspecten van jouw woningoverdracht zorgvuldig en correct worden geregeld. Heb je vragen over zakelijke lasten, of over andere onderdelen van het koop- of verkoopproces? Wij bieden deskundig advies en persoonlijke begeleiding.

Uniq Notariaat – Jouw toekomst verdient meer.