Groenstrook kopen van de gemeente? Uniq Notariaat legt uit hoe het zit
Deel dit bericht
Wil je een stukje grond of groenstrook kopen van de gemeente? Bijvoorbeeld om je tuin uit te breiden of een looppad bij je woning te legaliseren? Dan krijg je te maken met juridische spelregels. Zeker sinds de bekende Didam-uitspraak van de Hoge Raad is het belangrijk om precies te weten hoe de regels in elkaar steken.
Uniq Notariaat helpt je stap voor stap bij het kopen van snippergroen of andere gemeentelijke grond. Zo weet je zeker dat alles klopt en je geen vervelende verrassingen krijgt.
Wat is een groenstrook precies?
Een groenstrook is een stukje openbaar groen dat grenst aan particuliere percelen. Denk aan stukjes gras, bomen of struiken langs fietspaden, stoepen of parkeerplaatsen. Veel gemeenten bieden huiseigenaren de mogelijkheid om deze stroken grond aan te kopen. Vaak heet dit officieel snippergroen kopen.
Mag je zomaar grond kopen van de gemeente?
Niet zomaar. Als een gemeente een stuk grond wil verkopen, moet dat op een eerlijke en transparante manier gebeuren. Sinds de Didam-uitspraak (Hoge Raad, 2021) geldt dat alle geïnteresseerden gelijke kansen moeten krijgen bij de aankoop van gemeentelijke grond of vastgoed. Deze regel is van toepassing op elke verkoop door een overheidsinstantie.
Bij Uniq Notariaat krijgen we regelmatig vragen over deze Didam-procedure. Wij zorgen ervoor dat jij precies weet wat er speelt en of je de juiste stappen volgt.
Wanneer is de Didam-procedure verplicht?
De gemeente is verplicht om bekend te maken:
- Dat zij gemeentelijke grond wil verkopen
- Wie daarvoor in aanmerking komt
- En op basis van welke criteria de koper wordt gekozen
Deze aanpak moet objectief en transparant zijn, zodat niemand wordt buitengesloten. Dit noemen we de beginselen van behoorlijk bestuur.
Wanneer geldt er een uitzondering op de Didam-regel?
Er is een belangrijke uitzondering: als er slechts één serieuze koper is, bijvoorbeeld omdat alleen de buurman iets aan de grond heeft. Dan mag de gemeente direct aan die ene partij verkopen, zonder openbare procedure. Voorwaarde is wel dat de gemeente dit vooraf duidelijk communiceert.
In een uitspraak van de Rechtbank Den Haag (2023) werd bevestigd dat dit toegestaan is. De groenstrook in kwestie was volgens gemeentelijk beleid alleen relevant voor de aangrenzende eigenaar en dat maakte een openbare verkoop overbodig.
Wat als de Didam-regels niet worden gevolgd?
Als een gemeente toch buiten de regels om verkoopt, kan dat juridische gevolgen hebben. Volgens een arrest van de Hoge Raad in 2024:
- Blijft de koopovereenkomst in principe geldig
- Maar kan de gemeente aansprakelijk zijn voor schade richting andere belanghebbenden
- En kan de levering in sommige gevallen zelfs worden tegengehouden
Ook in zulke situaties staat Uniq Notariaat aan jouw zijde met helder advies dat je verder brengt.
Waarom Uniq Notariaat inschakelen?
Het kopen van snippergroen of een groenstrook lijkt misschien eenvoudig, maar is vaak juridisch complex. Met Uniq Notariaat weet je precies waar je aan toe bent. Wij begeleiden jou of je makelaar tijdens het volledige traject van aanvraag tot levering en zorgen dat alles correct, rechtvaardig en toekomstbestendig wordt vastgelegd.